易居研究院监测数据显示，2月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，环比减少36.9%，同比增长31.4%。

二三线城市销售回暖

2月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致。其中，一线城市的同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，2月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势，这和市场交易相对活跃有关。

易居分析，2月份市场交易比预计的要好，一定程度上冲淡了春节假期的因素。这和各类宽松购房政 策的实施有关，同时从房价走势看，各大城市的房价同比增幅基本上开始由负转正。因此，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。预计3月份这 样一类置业策略不会改变，市场交易将继续活跃，但要提防房价因此被进一步推高的风险。

传导到钢市需要时间

房地产需求是钢铁最重要的一个终端市场之一。房地产销售向好后，有助于带动房产投资，进而拉动钢铁需求。这一逻辑已经多次被证实。

一、二、三线城市2月房地产成交一致向好，对于钢铁形成利好。

2日，相关钢材指数涨30点，涨幅1.44%。这轮钢材价格反弹始于2015年12月中旬，西本新干线钢材指数累计涨幅已达12.83%。而螺纹钢主力合约本轮反弹幅度达23.85%。分析师邱跃成认为，淡季这么大涨幅，这是2011年以来钢铁行业最强表现。

邱跃成认为，政策预期主导本轮行情。包括钢铁供给侧改革、房地产去库存和货币宽松预期。

易居数据显示，1~2月，房地产成交大幅好于去年同期。而且，继去年一线城市成交放量后，二线、三线城市成交也开始活跃，显示去库存趋好动向。